Основной объем сделок в I полугодии 2025 г. пришелся на онлайн-операторов

Объем сделок на рынке складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, включая продажу и аренду площадей, по итогам 2025 г. составит порядка 250 000 кв. м, следует из прогнозных данных консалтинговой компании IBC Real Estate. Это на 49% меньше, чем в 2024 г., когда показатель находился на уровне 486 000 кв. м. В I полугодии 2025 г. объем сделок по продаже и аренде складских помещений в регионе составит 50 000 кв. м, что фактически является минимумом за аналогичные периоды в течение последних 10 лет.
Около половины реализованного за I полугодие 2025 г. спроса составили сделки онлайн-операторов. Как рассказал изданию «Ведомости Северо-Запад» директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев, этот объем включает две сделки компании Wildberries суммарно на 24 000 кв. м. Остальной объем пришелся на логистические, производственные и другие компании. В частности 20 000 кв. м обеспечил производитель рыбных консервов ООО «Торговый дом «Балтийский берег».
Доля вакантных площадей на рынке складов в регионе по предварительным итогам I полугодия 2025 г. составила 3,6%. При этом за отметку в 3% показатель вышел впервые с 2019 г. К концу года, по прогнозу аналитиков она увеличится до 4%, что на 2,5 п. п. больше, чем в 2024 г. (1,5%). Однако наибольшую часть вакансии составляет субаренда.

«Высокий объем идет от онлайн-оператора, который в предыдущие годы нарастил свои складские мощности, а затем принял решение оптимизировать их», – пояснил Селезнев, в результате часть площадей предлагается в субаренду. Основной объем такого предложения по данным консалтинговой компании приходится на онлайн-операторов Ozon и Wildberries.
При этом на фоне увеличения уровня вакансии несколько снизились и ставки аренды, впервые за последние пять лет после непрерывного роста. Если в 2024 г. средние ставки аренды за 1 кв. м в год на объекты класса А составляли 11 500 руб., то по итогам I полугодия 2025 г. они снизились до 11 000 руб. По прогнозам аналитиков, к концу этого года показатель составит 10 000 руб.
Что касается ввода новых складских площадей классов A и B, то по итогам 2025 г., согласно прогнозам аналитиков он составит 450 000 кв. м, в основном за счет объектов, строящихся под конкретных арендаторов (build-to-suit). В I полугодии этого года было введено 157 000 кв. м складских помещений, что на 29% ниже, чем в за аналогичный период прошлого года (220 000 кв. м).

Опрошенные изданием эксперты полагают, что в отдаленной перспективе замедление спроса, которое наметилось на рынке складской недвижимости, не приведет к существенному снижению ставок. «Мы видим небольшую коррекцию в части ставок аренды ввиду охлаждения спроса, но спад не будет серьезным. В I полугодии арендаторы не проявляют в целом интереса к новой аренде. Но мы ожидаем, что баланс спроса и предложения восстановится к концу года», – говорит заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. По прогнозам эксперта, в перспективе драйверами развития рынка складской аренды будут фуд-ретейл, логистические операторы и импортозамещающие предприятия.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев отмечает, что несмотря на рост доли вакантных площадей показатель все еще остается на низком уровне, поэтому предпосылок к значительному снижению ставок аренды нет. «Годовой объем сделок ожидается на уровне 350 000–450 000 кв. м, при этом набольшая часть из них будет проходить в формате аренды. К концу 2026 г. ожидается, что представители онлайн-торговли освоят набранные ранее объемы и вновь будут расширять занимаемые площади, контрактуя объекты в формате build-to-suit», – заключил он.

Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/06/17/1117718-skladi-aglomeratsii-peterburga