Банк ВТБ предлагает схему, превращающую в реальность сделки, ранее практически неосуществимые. Речь идет о ситуации, когда человек хочет приобрести с ипотекой объект, уже находящийся в залоге – в другом банке.

Банк ВТБ предлагает схему, превращающую в реальность сделки, ранее практически неосуществимые. Речь идет о ситуации, когда человек хочет приобрести с ипотекой объект, уже находящийся в залоге – в другом банке. И у его продавца нет средств на погашение оставшейся части кредита. ВТБ осуществляет это погашение одновременно с оформлением новой сделки, предоставив продавцу для расчетов с предыдущим банком необходимую сумму по программе «Легкий кредит».

Нередко случается так, что покупатель имеет одобрение на получение ипотеки в одном банке, а выбранная им «квартира мечты»- находится в залоге в другом. Риэлторы знают, что ситуация становится почти неразрешимой. Как погасить ипотеку в своем банке продавцу квартиры, не имея всех необходимых средств, получить закладную и снять обременение, чтобы далее эту квартиру продавать? Удобное для всех сторон решение предлагает  ВТБ – один из лидеров по предоставлению ипотеки в России. Процесс ускоряется настолько, что ряд сделок банк планирует провести еще до Нового года. Пока срок действия настоящей промоакции - до 31 декабря 2020го. Предоставление кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге у другого банка предполагает сделку купли-продажи такого объекта с одновременным оформлением двух кредитов.

Продавец - получает средства на погашение кредита в другом банке, оформив в ВТБ «Легкий кредит» - без предоставления документов о доходе и занятости. А покупатель - оформляет в ВТБ ипотечный кредит на покупку готового жилья на вторичном рынке. При этом до 31.12.2020 можно получить одобрение всего по 2-м документам - с первоначальным взносом от 20%. Действующие ставки по продукту «Готовое жилье» -от 7,4% годовых. Сделка максимально защищена для всех сторон

Каковы же преимущества данной схемы? Денежные средства покупателя в полной безопасности: погашение кредита продавца происходит силами сотрудников банка и средствами ВТБ. Даже если по какой- либо из причин сделка не состоится, покупатель без риска заберет все свои средства из аккредитива.Продавец, в свою очередь,  уверен в серьезности намерений покупателя, поскольку до погашения кредита в другом банке он становится стороной договора аккредитива на получение всей суммы по ДКП без дополнительных рисков.

Сделка по «Легкому кредиту» и по купле-продаже проводятся одновременно в одном ЦИКе. Денежные средства по «Легкому кредиту» перечисляются в другой банк по факту подписания кредитного договора. ДКП должен соответствовать требованию банка. Соответствующая (нетиповая) форма ДКП прилагается. В договор обязательно должны быть включены условия  следующих пунктов: 1.5, 1.6, 2.1, 3.1.2. При отсутствии данных пунктов–сделка невозможна.

По факту подписания кредитного договора денежные средства переводятся в другой банк. Гасится кредит продавца, снимается обременение и осуществляется регистрация перехода прав по ДКП. «Легкий кредит» гасится по факту раскрытия аккредитива. Необходимо информировать покупателя, что регистрацию можно осуществить только после погашения кредита продавца в другом банке и подготовки документов на снятие обременения этим банком. Все сопутствующие сделке детали подробно описаны в соответствующей презентации.