Кузьменко Тарас Игоревич, Руководитель отдела продаж АН "МАГАЗИН КВАРТИР", поделился своим мнением о ситуации на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости в России переживает неоднозначный и сложный период. Проценты по ипотеке падают, цены на недвижимость неуклонно растут. Ни для кого не секрет, что сейчас именно банковский сектор регулирует стоимость цен на строящуюся недвижимость, вынуждая застройщиков повышать цены за счёт субсидированной ипотеки. Хорошо ли это для обычного покупателя или плохо? Однозначного ответа нет. С одной стороны, платежи по ипотечным кредитам постепенно возвращаются к дофевральским значениям, платежи эти становятся по плечам покупателям, однако с другой стороны, стоимость такой квартиры будет существенно выше, чем она была ранее.

<o:p></o:p>

Что нас ждёт дальше? Революционно быстрого возвращение рынка на круги своя ждать, разумеется, не приходится. Какое-то время продолжиться то, что и было – постепенно снижение ключевой ставки, то есть минимальной ставки, по которой ЦБ может снабжать кредитными средствами иные, не столь крупные финансовые организации; ипотека от 0.1% на весь период с удорожанием цены; акции и предложения от застройщиков. В данный момент поднят вопрос об организации субсидированной ипотеки также и на вторичную недвижимость, ровно по такой же схеме – продавец увеличивает цену, и платит банку определённое комиссионное вознаграждение. Предвижу огромное количество споров и возражений от продавцов квартир по этому поводу – мало кто захочет платить 5-15 процентов от стоимости своей квартиры, если можно подождать покупателя с наличными деньгами, и продать за желаемую сумму. Первыми смирятся, и начнут активно участвовать в программе такой ипотеки те продавцы, у кого есть потребность продать свою недвижимость немедленно, кому нужно срочно что-то купить, в общем те граждане, у которых остро стоит вопрос перемены недвижимости, или потребности в наличных средствах. Те же собственники, у которых нет спешки продавать, которые сомневаются в своей цене, сомневаются в рынке в целом – будут продавать «по старинке». Разумеется, если такую ипотеку всё-таки введут, вопрос до конца не решён.<o:p></o:p>

Труднее всего будет решить «квартирный вопрос» в деревнях, посёлках городского типа, и в маленьких городах. Минимальное количество застройщиков, новых домов, и возможностей у населения пока не позволит этому сегменту рынка быстро реабилитироваться. В больших городах, в городах-миллионерах, разумеется, ситуация более позитивная – обилие предложений по вторичке, множество предложений в новых домах, с интересной ставкой, и с небольшим ежемесячным платежом. <o:p></o:p>

В целом, по моему мнению, рынок недвижимости в России начинает оздоровляться, идти наверх. Количество сделок неуклонно растёт по сравнению с мартом, апрелем, и сбавлять темп не собирается. Как всегда – лучшее – впереди! Актуально ли сейчас выражение – «Когда лучше покупать недвижимость? Сейчас!»? Время покажет. А пока что мы – агентства недвижимости продолжим своё дело по помощи людям. Сориентироваться, разыскать, подобрать, одобрить. Взгляд в будущее наполнен позитивными веяниями. Рынок переживает не первый кризис – чего стоят только 2008 и 2014 годы. Справились тогда, все вместе, справимся и сейчас!<o:p></o:p>