И случилось это, как минимум, в вопросе налогообложения сделок по продаже недвижимости, приобретенной по ДДУ и некоторым иным формам финансирования строительства 5 и более лет назад. В НК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми  для подобных сделок срок более не исчисляется с момента возникновения учтенных в Росреестре прав собственности у продавца, как это было ранее. Напоминаем историю вопроса и приводим подробности.

И случилось это, как минимум, в вопросе налогообложения сделок по продаже недвижимости, приобретенной по ДДУ и некоторым иным формам финансирования строительства 5 и более лет назад. В НК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми  для подобных сделок срок более не исчисляется с момента возникновения учтенных в Росреестре прав собственности у продавца, как это было ранее. Напоминаем историю вопроса и приводим подробности.

Итак, до 01 января 2016 года изначально не подлежали налогообложению доходы, полученные от сделок по продаже недвижимости, если прошло три и более годапосле регистрации на нее права у продавца. Однако, далее этот срок сохранился только для сделок с объектами, права на которые возникли у собственника в результате наследования, по договору дарения от члена семьи (близкого родственника) налогоплательщика,  в результате приватизации, а также передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Для всех остальных случаев при сделках, проводимых с 01 января 2020 года срок был увеличен до 5 лет.

Логика понятна – Налоговый Кодекс РФ постарался выделить в отдельную группу инвестиционные сделки и побудить их участников делиться с государством прибылью, полученной в результате удачных операций с недвижимостью. Заранее предполагалось, что люди, купившие недвижимость для личного пользования, не исчерпают для себя за столь короткий срок ее потребительский потенциал.

Однако, данное положение оказалось не вполне справедливым по отношению к тем, кто приобретал недвижимость на первичном рынке. Допустим, человек внес всю сумму по ДДУ, объект обещали достроить через 2 года, но достроили через 3, еще полгода ушло на оформление прав собственности. Итого – плюс 3,5 года к предусмотренным законом пяти!

Новые Изменения в Налоговый кодекс РФ связаны с началом исчисления срока владения жилым помещением, приобретённым по договору участия в долевом строительстве, договору участия в ЖСК или уступки прав по договору участия в долевом строительстве в целях налогообложения.

Для граждан, приобретавших квартиру по ДДУ, срок владения будет исчисляться с даты его полной оплаты. Аналогично - для участников ЖСК и оплаты договора уступки права требования. Что абсолютно справедливо с точки зрения оборота инвестиций и устраняет налоговую дискриминацию покупателей недвижимости на рынке строящегося жилья.

Подробнее ознакомиться с П. 2 ст. 217.1. Налогового кодекса РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» можно по ссылке.