Компания Knight Frank представила ежегодный аналитический отчет о рынке коммерческой недвижимости в 2020 году. Читайте далее.

Напомним широкому кругу читателей то, что знает каждый риэлтор, особенно, не чуждый работы с коммерческой недвижимостью: международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России и готовит ежегодные отчеты о динамике состояния различных сегментов рынка в различных субъектах федерации нашей страны. В данном материале мы приводим резюме пресс- релизов Knight Frank  по итогам 2020 года: как обстоят дела со стрит-ритейлом и складскими помещениями в Санкт-Петербурге. И даем ссылки на оригиналы отчетов.

2020 год оказал уникальное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Оба анализируемых сегмента рынка впервые за долгое время претерпели определенные изменения прежде всего не в силу микро и макро-экономических факторов, а по причине смены стиля жизни населения, продиктованного условиями пандемии.

Итак, сегмент стрит- ритейла продемонстрировал следующие тенденции:

Уровень ротации сохранился в пределах значений, сопоставимых с 2019 годом, и составил 13,8%.

Объём площадей, занимаемый кафе и ресторанами, сократился на 9,5%, банками и микрофинансовыми фирмами – на 13,9%, салонами сотовой связи – на 12,4%.

Наиболее востребованы помещения площадью менее 100 м² (63% всех площадей на рынке). 26% предложения составляют помещения от 100 до 200 м². Остальные 11% приходятся на помещения больших размеров – от 500 м² и выше.

В целом за 2020 г. было открыто на 23% меньше объектов стрит -ритейла, чем закрыто

За счёт стремительного развития интернет -торговли в период пандемии, службы доставок интернет -магазинов, таких, например,  как OZON, «СДЭК», Wildberries, увеличили арендованные площади во встроенных коммерческих помещениях более чем в 2 раза за 2020 г.На фоне неустойчивой эпидемиологической обстановки активно появлялись аптеки – за 2020 г. показатель занимаемой площади увеличился на 15%.

Некоторые арендаторы, в связи с освобождением помещений, смогли переехать в наиболее выгодную для своего рода деятельности локацию. На конец 2020 г. общий объём вакансии в торговых помещениях стрит -ритейла составил 74,2 тыс. м², это на 80% выше показателя 2019 г.

Основное снижение базовых ставок аренды от 10 до 30% пришлось на середину 2020 г., во второй половине года лишь некоторые собственники продолжили корректировку запрашиваемых ставок в сторону небольшого снижения в диапазоне от 2 до 5%.

Наименьшее снижение запрашиваемых ставок аренды произошло в спальных районах, а также на ул. Рубинштейна и 1-ой Советской улице. Наибольшее снижение запрашиваемых ставок произошло на Невском проспекте (от 30 до 33%), на Садовой ул. (от 20 до 25%).

Текущая ситуация даёт основания предполагать, что до конца 2021 г. ожидается период восстановления уровня ставок, однако они не вернутся полностью на докризисный уровень 2019 г   Подробности, детали, наглядные графики и диаграммы – читайте и изучайте в полной версии релиза по ссылке.

Состояние сегмента складской недвижимости также стало результатом смены стиля жизни и потребления. Пр    ичем, данный сегмент существенно выиграл от сложившейся ситуации.

На фоне стабильно высокого спроса на качественные складские объекты сохраняется устойчивая положительная динамика нового строительства складской недвижимости. По итогам 2020 г. на рынке Петербурга было введено в эксплуатацию комплексов классов А и В, на 70% выше аналогичного показателя в 2019 г. Годовые показатели ввода превышают прогнозные значения середины 2020 г. в 2 раза.

В 2020 году девелоперы предпочли строительство объектов по наиболее экономически безопасному методу – под конкретного заказчика, либо имея подписанное соглашение с якорным арендатором. На формат строительства built-to-suit пришлось 64% введенных объектов, или 201,5 тыс. м², это максимальный показатель подобного формата за всю историю исследования рынка

По итогам 2020 г. количество свободного предложения увеличилось на 41% в сравнении с итогом 2019 г. и достигло 113,2 тыс. м² складских площадей. Наибольшая доля предложения в размере 70% – складские площади класса А.

В классе В доля вакантного предложения уменьшилась на 0,1 п. п., составив по итогам 2020 г. 2,9%. На 46% увеличилось количество сделок по аренде и продаже готовых объектов, при этом количество сделок формата built-to-suit сократились почти вдвое (109,9 тыс. м²).

Наибольший объём сделок пришелся на южное направление – 80% площадей (включая сделки на юго-востоке и юго-западе), или 338,0 тыс. м².

88% компаний рассматривали для себя сухой и отапливаемый склад, остальные были заинтересованы в холодильных или морозильных комплексах. Наиболее запрашиваемый диапазон площади склада составил 2 000–5 000 м². Важно отметить, что 44% компаний ориентированы на диапазон ставок аренды 451–500 руб. за 1 м²/мес., включая НДС и операционные расходы При этом значительную долю (33%) составляет диапазон 501–550 руб. за 1 м²/мес., включая НДС похоже, многие потенциальные клиенты готовы к высоким ставкам при условии выгодной локации и подходящих параметров склада. По итогам 2020 г. средневзвешенная ставка на сухой склад увеличилась на 4% и составила 524 руб./м²/мес. (с учетом НДС и операционных расходов). Наибольший вклад в увеличение средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки внесли складские комплексы класса А, где отмечается годовое увеличение показателя на 4% – до 565 руб./м²/мес.

Если говорить о прогнозе, то совокупный объём складских площадей, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2021 г., составит около 300 тыс. м². При этом доля проектов, реализуемых и находящихся в высокой стадии готовности, составляет около 70% от запланированного ввода. При этом для аренды предназначено около половины данных площадей

Также прогнозируется снижение доли вакантного предложения на 0,5–1,0 п. п. по итогам 2021 г. и незначительное увеличение арендных ставок на качественные складские помещения. В 2020 году развитие рынка складской недвижимости показало крайне успешные результаты. Все участники рынка убедились в устойчивом развитии данного сегмента. Полная версия релиза – здесь.