Ассоциация риэлторов СПб и ЛО заключила с Кадастровой палатой Ленинградской области Партнерское Соглашение, в соответствии с которым фирмы - члены АРСП получают возможность подавать документы на регистрацию напрямую в Кадастровую палату как подразделение Росреестра по всем видам сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, Ленобласти и по всей России.

Ассоциация риэлторов СПб и ЛО заключила с Кадастровой палатой Ленинградской области Партнерское Соглашение, в соответствии с которым фирмы - члены АРСП получают возможность подавать документы на регистрацию напрямую в Кадастровую палату как подразделение Росреестра по всем видам сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, Ленобласти и по всей России. Отлаженный алгоритм взаимодействия по принципу «единого окна» позволит установить оперативную обратную связь, сократить сроки регистрационных действий по сравнению с подачей через МФЦ, вовремя откорректировать пакеты документов по сложным сделкам или объектам с непростой историей, получить дополнительные консультации и избежать нежелательных приостановок. Важнейшим моментом является также гарантированное соблюдение установленных законом сроков регистрационных действий. Но доступна данная услуга будет только для сертифицированных компаний. Подробности и комментарии далее.

Наверное, стоит предупредить сразу – никакая новая структура взаимоотношений не может стать панацеей на все случаи жизни и не решит всех проблем повседневного бизнеса. Однако, в сотрудничестве АРСП и КП ЛО явно присутствует очень серьезный потенциал. Поскольку из схемы привычного нам «единого окна» в МФЦ выпадают  сами МФЦ как посредники, не имеющие обратной связи с регистрирующими органами. К тому же, пресловутый «человеческий фактор» в МФЦ неизбежен. Далеко не все его сотрудники, «брошенные на амбразуру»сделок с недвижимостью, обладают одинаковым и достаточным опытом и квалификацией, чтобы оценить достаточность предоставленных  документов (помимо минимального основного пакета) в случаях сложных сделок, оборота земельных угодий различного назначения и непростых объектов, в том числе незавершенных, нежилых и прочих «не».

К тому же в любом случае мы избегаем дополнительных дней передачи документов из МФЦ и обратно, не зависим от их графиков курьерской доставки, а также избегаем  полной неосведомленности сотрудника, принявшего пакет документов, о его дальнейшей судьбе.

Итак, о чем же договорились высокие стороны?

Поскольку Кадастровая палата ЛО является подразделением Росреестра, через нее могут подаваться документы и осуществляться действия по любым объектам недвижимости любого назначения, находящимся в любой точке Российской Федерации. Какие именно услуги  будут предоставляться по условиям Соглашения?

Это предоставление услуг в сфере  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной кадастровой оценки, предоставлении сведений из ЕГРН и т.д. (полный список услуг – на сайте Кадастровой Палаты). Но самыми ценными в данном сотрудничестве являются, пожалуй, консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости и предоставляемые в исключительных случаях услуги по выезду к ЗАЯВИТЕЛЮ с целью приема (выдачи) заявлений о вышеперечисленных действиях.

Как это работает?

Сертифицированная компания, входящая в АРСП, заключает два отдельных  договора: с АРСП - об оказании консультационных услуг и с Кадастровой палатой – об услугах по приему документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет, а также услуг по приему документов на предоставление выписок из ЕГРН. Стоимость любых из перечисленных услуг по приему документов на за 1 пакет составит 1530 руб. от физического лица и  2550 руб. - от юридического. И если эта цена при действиях по регистрации и кадастровому учету – вполне конкурентоспособная, то выписки в абсолютном большинстве случаев прямой смысл заказывать в другом месте, где это дешевле в разы. Что касается услуг АРСП, то за них придется заплатить по 170 рублей за каждый пакет. Сумма скорее символическая. Каждая компания назначает уполномоченное лицо, которое  подает документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и пр. в Кадастровую палату ЛО – филиал, расположенный по адресу ул. Чапаева дом 15 лит. Б. Прямой выход на сотрудников Росреестра позволяет оперативно получить как бесплатные консультации по общим вопросам и деталям  подготовки документов к конкретным сделкам, так и платные консультации ( по цене 1000 – 1500 руб.) по нюансам сложных ситуаций или объектов.  В деталях вся последовательность действий описана в документе «Алгоритм подачи документов» (Активная ссылка).

Задать свои вопросы и ознакомиться с формами договоров, которые заключаются сертифицированными компаниями с АРСП и КП ЛО можно по электронной почте jurist@arspb.ru, или по телефону: 8-921-420-70-05, Елена Александровна

Далее целесообразно не просто пересказать детали и алгоритмы, а ознакомиться с мнениями инициаторов заключения Соглашения со стороны АРСП и теми, кто уже принял решение прибегнуть к возможностям, предоставляемым новой площадкой.

Александр Николаевич Мошнов, исполнительный директор АРСПб и ЛО:

Организация подобного сотрудничества - дополнительный сервис для членов Ассоциации. Он позволяет оперативно регистрировать сделки и избегать проблем, которые, например, традиционно возникают в периоды ажиотажного состояния рынка – с задержками сроков регистрации сделок и несвоевременной доставкой документов, поданных через МФЦ. При этом через наше «единое окно» осуществляется регистрация прав на объекты не только в области, но и в городе, и в по всей России.  Особенно выгодны такие прямые отношения, когда мы имеем дело со сложными многокомпонентными жилищными сделками или объектами коммерческой недвижимости с непростой историей прав. Особенно ценной становится возможность подачи документов через «юридический фильтр» Ассоциации и Кадастровой палаты. Это подразделение осуществляет проверку и своевременное обеспечение комплектности основных и дополнительных документов, необходимых для беспроблемной регистрации .

В принципе, по этому договору мы можем подавать в совокупности до тысячи пакетов документов в месяц. И это, наверное, не предел – если данной квоты окажется мало, стороны наверняка изыщут возможность «расширения».  КП готова предоставлять самые различные виды сервисов, оказывать консультации. Соглашение подписано в декабре предыдущего года и несколько компаний уже заключили свои соглашения и с нами, и с Кадастровой палатой. В связи с определенными ограничениями и длинными новогодними каникулами потока сделок пока нет, но в самом ближайшем  будущем, полагаю, появится достаточная практика для оценки достоинств и для корректировки неизбежных в каждом новой процессе шероховатостей. Также хотелось бы напомнить, что данный сервис является дополнительной преференцией для фирм, прошедших процедуру сертификации, ибо только они могут принять участие в данном проекте.

Дмитрий Рубин, президент АРСПб и ЛО:

Наша компания находится в процессе заключения договоров и в ближайшее время мы планируем  активно включаться в работу. Основные достоинства создания данной структуры - в вопросах регистрации прав на сложные объекты. Это – прямой доступ к сотрудникам Кадастровой палаты без таких посредников, как МФЦ, возможность получать консультации. Кроме того, работа с «Единым окном» - это возможность объединения деятельности всех офисов каждой конкретной компании в единый поток, стандартизация и дополнительный контроль качества осуществления подобных действий внутри своих подразделений и филиалов, что особо ценно для крупных компаний с точки зрения организации бизнес - процесса.

Конечно, если говорить о расценках на услуги, предоставляемые Кадастровой палатой,  то экономии особой там нет, посмотрим, какова будет скорость регистрации. В процессе переговоров речь шла о четком соблюдении обещанных сроков. Есть возможности предварительных консультаций на этапе подачи документов. Прямая связь между агентствами и Кадастровой палатой поможет оперативно решать многие вопросы по сложным сделкам . Полагаю, здесь раскроется весь потенциал договора. Создана специальная высококвалифицированная  структура, в которую входят юристы профильной специализации  -представители АРСП и самой Кадастровой палаты. Сотрудникам МФЦ на приеме не всегда хватает квалификации для определения 100% комплектности, особенно  для сложных случаев, но документы принимаются, уходят в работу, а далее следуют приостановки, о которых риэлторы узнают, как правило, с большим опозданием,  и неизбежные в этом случае серьезные задержки.  У нас же еще на стадии формирования пакета документов предусмотрено согласование всех нюансов, помогающее избежать подобных ситуаций.

Что касается дополнительной оплаты в АРСП за работу с пакетом , то это всего 170 рублей со сделки – чисто символическая сумма, покрывающая прямые накладные расходы АРСП на осуществление подобной деятельности. Ну и, конечно, во всей этой ситуации приятно, что государственные структуры, в данном случае Кадастровая палата ЛО, считаются с АРСП как с полноправными партнерами  и видят в сертифицированных риэлторах серьезных и ответственных участников рынка, с которыми они готовы полноценно сотрудничать.

Антон Баранов, Генеральный директор компании «АВЕНТИН – Недвижимость»:

Наша компания заключила договор с Кадастровой палатой одной из первых, но практики его применения пока нет, поэтому прокомментировать  процедуру сложно. Когда мы принимали решение о заключении договора,  одним из главных достоинств предложенного сотрудничества нам показалась возможность получения индивидуальных консультаций.  Кроме того, в процессе переговоров речь шла о строгом обязательстве соблюдения сроков регистрации, в особо значимых случаях – от 1 до 3х рабочих дней. Нельзя не отметить тот факт, что в отделении на Чапаева,15 можно подавать документы экстерриториально, то есть по сделкам с объектами, расположенными по всей России.

Что касается стоимости услуг Кадастровой Палаты ЛО для риэлторов – при подаче полного комплекта, включая госпошлину и доверенность – получится около 1700 руб. от физического лица и 2700 – от юридического. Консультация обойдется в среднем, примерно в 1200 рублей. Насколько востребованы будут такие услуги у риэлторов в условиях спокойного рынка – покажет жизнь, но в любом случае это прекрасная подстраховка и дополнительное удобство. 

Сергей Сосновский, Вице-президент АРСПб и ЛО:

 Создание подобного «Единого окна» - это определенный прорыв. Но только  при условии,  если все процедуры, связанные со взаимодействием с Росреестром, в частности, с процессом подачи документов, будут хорошо отлажены. Кроме того, важно, что, открывается возможность работать с другими регионами, поскольку Кадастр входит в систему Росреестра. И у наших риэлторов появляется возможность оформлять через «единое окно» межрегиональные сделки , регистрируя переходы прав на любые объекты, где бы в России они ни находились. Все, что дает дополнительные возможности и создает дополнительные удобства, можно только приветствовать Но крайне важна функциональная сторона: как именно будет организована и отработана процедура, чтобы она стала конкурентоспособной по сравнению с остальными возможностями осуществления регистрационных действий. Полагаю, что формы взаимодействия сторон будут достаточно оперативно откорректированы по ходу накопления практики сотрудничества.

Наталья Николаевна Андреева, начальник  Межрайонного  отдела Кадастровой Палаты по Ленинградской области

Мы принимаем документы от риэлторов  в оригинале по адресу ул. Чапаева, дом 15 «Б», далее в электронном виде отправляем их в соответствующие региональные управления Росреестра по месту нахождения объекта,  где будут производиться регистрационные и иные действия. Конечно, мы уверены в высокой квалификации риэлторов при формировании пакет. Но готовы подсказать, откорректировать, проконсультировать, особенно в случае сложных сделок – оперативно и бесплатно.  А при необходимости, в непростых случаях, можем привлечь узких специалистов для платной консультации, стоимость таковых начинается от 800 рублей. Также часто возникает необходимость консультаций по внесению сведений в кадастр недвижимости. Подавать документы всегда желательно по предварительно согласованному времени, чтобы не создавать очередей, и каждому можно было бы уделить максимальное внимание. Но возможны и исключения в экстренных случаях , мы всегда готовы идти навстречу.

Тарифы КП одинаковы – как при подаче документов на регистрацию или кадастровый учет, так и  при заказе выписок из ЕГРФ, поскольку стоимость услуги приема документов одинакова для любых из них (напомним - 1530 руб. для физического лица и  2550 руб. – для  юридического).При этом  мы, естественно, не настаиваем  на том, чтобы выписки заказывались через нас, поскольку есть и более экономичные предложения.

Важная составляющая нашего сотрудничества с риэлторами – оперативность и обратная связь. Полагаю, нам не составит труда соблюдать сроки регистрационных действий в соответствии с федеральным законодательством – от 3 до 7 дней в зависимости от вида этих действий. А если появится возможность их сократить – почему бы и нет?  Еще один момент, в котором мы готовы учитывать дополнительные особенности сделки – это цепочки. Если сделки взаимосвязаны, мы можем сделать ссылки друг на друга в пакетах документов по объектам- звеньям «цепочки».

Александр Гиновкер, руководитель Управляющего Совета по сертификации риэлторской деятельности:

Хорошо, что в Ассоциации наряду с уже существующими преференциями по использованию банковских продуктов появляются новые преференции для сертифицированных риэлторских компаний. Естественно, что именно те, кто доказал соответствие своей профессиональной деятельности установленным стандартам, будут пользоваться «благами цивилизации». В данном проекте я считаю наиболее ценной для риэлторов возможность получать консультации «из первых рук».